13日，泉州市鯉城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《致古城商鋪業(yè)主、經(jīng)營者的一封信》，提醒古城商鋪業(yè)主、經(jīng)營者規(guī)范簽訂租賃合同，及時(shí)向?qū)俚亟值擂k理房屋租賃備案登記，評估租金標(biāo)準(zhǔn)，租賃雙方防范二房東“爆倉”“跑路”遭受損失。

據(jù)介紹，伴隨著世遺古城文旅火爆出圈，西街、中山路、狀元街等重要街區(qū)商鋪?zhàn)赓U市場日趨活躍。為促進(jìn)商鋪?zhàn)赓U市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《商品房屋租賃管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，鯉城區(qū)住建局提醒廣大商鋪業(yè)主、經(jīng)營者三個(gè)注意事項(xiàng)。

規(guī)范簽訂租賃合同。信中提醒廣大商鋪出租人、承租人，以書面形式簽訂租賃合同，合同信息應(yīng)包括雙方身份信息、聯(lián)系方式，商鋪?zhàn)?、面積、結(jié)構(gòu)、用途和使用要求、附屬設(shè)施狀況及安全性能，租金和押金數(shù)額、支付方式，租賃期限，房屋維修責(zé)任，物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納，爭議解決辦法和違約責(zé)任等內(nèi)容。對特別約定事項(xiàng)或附加條款要仔細(xì)解讀、審慎研判，在理解合同內(nèi)容后簽字蓋章，切勿在空白合同上簽字蓋章。合同簽訂后，及時(shí)向?qū)俚亟值擂k理房屋租賃備案登記，保障租賃雙方合法權(quán)益。

充分評估租金標(biāo)準(zhǔn)。廣大商鋪出租人、承租人要關(guān)注周邊商鋪?zhàn)赓U市場價(jià)格水平，“高收低租、長收短付”通常是二房東牟取差價(jià)手段，租賃雙方均可能因二房東“爆倉”“跑路”遭受損失。出租人將房屋委托出租時(shí)，對委托價(jià)格明顯高于市場水平的，要提高警惕;承租人要注重預(yù)防低價(jià)租金風(fēng)險(xiǎn)，對于大幅度背離租賃市場行情以及要求一次性支付大額租金獲取“租金優(yōu)惠”的房源需提高警惕。同時(shí)，應(yīng)盡量避免一次性支付超過3個(gè)月的長周期租金或以“租金貸”方式支付租金，謹(jǐn)慎以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式向個(gè)人賬戶進(jìn)行付款，如需付款至非對公賬戶時(shí)，應(yīng)保留付款憑證。

規(guī)范開展商鋪轉(zhuǎn)租。廣大商鋪承租人在取得出租人(產(chǎn)權(quán)人)的授權(quán)后，方可開展轉(zhuǎn)租行為，且轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃合同的剩余租賃期限，若條件允許，建議承租人、轉(zhuǎn)租人和產(chǎn)權(quán)人可通過線下約見等形式進(jìn)一步核實(shí)彼此信息。轉(zhuǎn)租人根據(jù)市場調(diào)節(jié)收取的轉(zhuǎn)讓費(fèi)應(yīng)遵循公平、合法和誠實(shí)信用的原則，依據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營成本和供求情況等合理定價(jià)。

責(zé)任編輯：蘇慧敏